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租写字楼的注意事项

 随着企业在发展壮大,更换新的办公地点必不可少。寻找合适的办公地址,也是影响企业发展的因素之一,所以在办公选址这个问题上真是马虎大意不得。今天,小编为您总结了企业办公选址的必看的几点,助你选到称心如意的办公地点。

 

明确办公选址的需求

 

 

租赁合适的写字楼,首先要明确公司对办公楼选址的需求,根据需求寻找适合的房源,比如通常情况下需要考虑的因素:

1、明确公司办公需求面积的大小,比如1000平方米,办公人数目前80人,半年后100人。

2、所选办公楼地址是否可进行公司注册,是否有税收优惠

3、明确公司可承受的租金价格,划出价格范围,明确的预算。

4、考虑公司选址地段,比如人民广场、淮海路。

5、考虑租房的类型:比如:写字楼、创意园区、商务中心、众创空间、孵化器

6、是否有特别的需求:

1)分体空调

2)比较高的层高

3)空间私密性

4)阳台

 

看房需要注意的细节

1、采光:主要看朝向和窗户。

2、通风:看空调的密度和功率。

3、房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标。

4、周边:交通,餐饮等;周围的办公环境。

5、公共设施:电梯数量,厕所等。

6、物业服务:主要看安防、保洁。

7、装修情况:是毛坯状态还是精装修状态。

 

看房需要咨询的问题

1、咨询租赁期限长短

2、了解租赁价格,是否有特惠活动

3、咨询物业管理费、停车费的收费情况

4、明确租赁期租金递增情况

5、咨询空调开放时间以及空调加时费用

6、明确写字楼是否可进行公司注册

7、了解租赁合同签订的整个流程

 

听懂内行的专有名词

 

1、免租期,写字楼需要进行装修,业主一般都会给出一定期限的免租期,具体期限由业主和租户双方协商。

2、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般租金是从第二年或者第三年开始递增

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