外滩老市府

外滩·老市府项目主要建筑包括沿街围合建筑、庭院红色建筑、庭院多功能建筑、地下空间等，地上建筑面积约4.2万平方米，围合建筑庭院内拥有约3000平方米公共开放市民空间，地下建筑面积约2.6万平方米，提供约300个停车位。 

该项目的总体定位为高端现代服务业经典历史街区，形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型业态布局，打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。 “项目办公主体部分拟引入全球、亚太区域总部办公企业，文化、商业部分拟引入具有品牌号召力的文化艺术类、格调餐饮类、特色零售类品牌客户，同时通过公共空间与公共功能的激活，使项目成为地标性城市目的地。

外滩老市府建筑风格

外滩老市府建筑外形为英国新古典主义风格，带有巴洛克风格的装饰，最初为围合型平面设计。2019年老市府的保护性改造对西南角长期空缺的部分进行新建，跨越百年终于在2024年5月竣工实现了整个街坊历史性的合围，完善城市空间界面。 此次改造由英国著名的建筑师、普利兹克建筑奖获得者David Chipperfield 亲自领衔设计，在最大化保留历史建筑元素的前提下，利用了部分原有的建筑结构和保留了大部分建筑的外墙，新建的外墙部分采用了露骨料预制混个凝土板(PC)、超高强度预制混凝土(UHPC)板、仿古的水泥砖等较多新颖外墙材料，在延续了历史建筑设计语言和材料肌理的同时，使整个建筑呈现出和谐、经典、优雅的高品质形象。

外滩老市府历史

上海老市府大楼位于黄浦区汉口路、江西中路、河南中路、福州路所围合地块，建筑始建于1914年，1922年完工。工部局大楼于1907年筹建，1913年确定方案，采用钢筋混凝土框架结构。1915年开工建造，裕昌泰营造厂承建，至1922年建成。建筑原高三层，局部四层，属于典型的英式办公楼建筑，沿街作周边式布局。1938年，工部局大楼全部加建至四层，中央为内院广场，经由东南角和正北面的过街楼出入口与街道相通，西南角为工部局礼堂，建筑面积约21740平方米。1949年5月28日，上海市人民政府在这里成立，这幢大楼成为上海市人民政府最初的办公地。1950年将其改建为上海市人民政府大礼堂，成为上海接待国际文化交流演出的重要场所。1989年被列为上海市第一批优秀历史建筑和市文物保护单位。 

外滩老市府办公

老市府大楼改建后，形成70%办公、20%文化和10%商业的复合型街区，打造国际金融办公服务平台、中央活动区文化标杆与城市共享公共空间。并启动全球招商，打造新一代新旧共融的前沿街区。将形成以金融办公为主文化配套为亮点的老建筑改造之外滩新地标，地上约4.2万平米，地下约2.6万平米。办公空间由大开间现代办公和老建筑历史空间相结合，可为金融、文化总部机构定制。

外滩·老市府共分为地上5层、地下3层。B2-B3为地下停车库，共约287个车位。B1层为商业及文化空间。

首层办公、企业展示，

2-4层：商务办公功能，新建部分的大开间空间与历史建筑部分的原有格局形成两种不同使用形式的办公空间。办公最小面积从151平方起。

红色建筑B楼：为修缮保留的历史建筑，造型经典优雅，可整栋用于商业功能。

多功能建筑：打造为现代化的文化活动中心，可开展各类时尚、文化活动。

屋顶平台：环形的屋顶平台，可结合办公作为共享空间，尽览外滩街区风景。

招商目标：

(一) 办公部分（国际招商的重点） 

1. 目标入驻客户 

• 体现上海“五个中心”建设的全球、亚太区域总部办公企业；

• 金融机构总部办公企业（包括跨国公司总部或亚太总部、大型基金、银行（首入）、财富管理、金融家俱乐部、信托、 证券在内的大型国际知名金融机构总部）；

2. 税收要求：上述目标入驻客户中，能够实现注册税收落地的企业或国际、国家级金融要素机构。税收落地及税收贡献 规模作为合作洽谈的主要考虑因素之一；

3. 入驻模式：以长期租赁为主，也可采用购买长期使用权的模式。