鑫耀中心

鑫耀中心是漕河泾开发区鑫耀中城的办公项目，鑫耀中城项目总占地面积约11.8万平方米，总建筑面积约65万平方米，其中，商业配套面积共8万平方米；住宅共10万平方米（其中包括可售住宅7万平方米，租赁公寓3万平方米）还有为政府代建的4.5万平方的社区商业配套--国际邻里中心；办公项目鑫耀中心21万平方米，共分三期开发。 

鑫耀中城为华鑫置业共同携手上海万科、香港置地、徐汇城投，凝聚以往经验与思考，打造中的一座集品质办公、璀璨商业、高品质住宅和公寓、文化及运动聚点为一体的超级城市综合体。

鑫耀中心拥有全国领先的高新技术产业资源及大张江扶持政策，办公楼以人文服务为理念，开设公共服务空间和可开窗设计，现已经获得了LEED GOLD认证和绿建二星认证。 每栋写字楼的大堂挑高达到11.5米，商务场域氛围营造的很好，进深达到10-12米，楼层净高3米， 配置OA架高地板和24小时新风，从隔音降噪、绿色生态、身心健康的全方位人文关怀上着手，为企业带来更佳的办公体验。

鑫耀中心一期

鑫耀中心一期共有T1-T5五栋写字楼，包含2栋甲级写字楼和3栋企业总部独栋，总面积约3.75万平方米，已于2023年竣工交付。

鑫耀中心二期

鑫耀中心二期共有S1、S2、S3三栋甲级写字楼组成，总面积约9.6万平方米，三期是A1-A9共9栋企业总部独栋，总面积约7.2万平方米，整体办公面积约20.5万平方米。于2024年底竣工交付。

鑫耀中心中心二期项目位于整个项目的东南版块，处于田林路和漕宝路的交接处，三栋写字楼分列于内部路田仪路两侧，正对面就是黄金荣故居桂林公园，东临和光天地和上海应技大，北接成熟商业区田林坊和新商业锦和尚城，四周约150万商办体环绕。

鑫耀中心位于漕河泾苍梧路两侧，鑫耀中城是漕河泾从纯工业园区到国际科创社区迭代的3.0版本的样本生态，是涵盖文、商、旅、体、住、办全体系的商业社区，也是漕河泾版块首秀生态。 鑫耀中心项目位于徐汇漕开发扩展功能区核心区，漕宝路桂林路交界处。紧邻地铁 12/15 号线桂林公园站，距离内环约2km，快速接驳各个商务区。

鑫耀中心已经打破了漕河泾以往园区型办公的古板印象，是产城融合的CBD社区生活圈典型样本，是这一超大型多样框架构建社区的办公方式。

鑫耀中心的商业及生活配套不仅注重品质和多样性，注重与周边环境的融合和互动。在这里，企业和人才将享受到更加缤纷、多彩、有趣的商务和生活体验。 整个项目的核心位置，以“飘带”为灵感设计的独具艺术特质的剧场，特邀隈研吾亲自操刀，由4500㎡的剧院和1000㎡的多功能厅组成。 

约65万方永不落幕的精彩世界，目标打造21万方的甲级办公“鑫耀中心”、10.5万方的商业及邻里中心、3万方的服务式公寓及7.5万方的品质住宅等共筑未来城市理想生态圈。

鑫耀·光环live

商业建筑面积约6万方，基于区域人群消费习惯，打造街区式商业+购物中心双模式，满足办公和居住人群共同需求；

约4500平方米的剧院，可容纳1500位观众，1年将至少有200场活动及演出。

约1000平方米的多功能厅，为企业提供会议论坛、产品发布、艺术展览的独特空间支持。

约15000平方米的体育配套将由久事体育运营，通过“硬核体育+轻运动+户外体验”多轨并行模式，拟打造专业的运动场馆。包含6个羽毛球场、2个5人制足球场、2个室内篮球场、1个标准泳池及约5200㎡健身中心

目前苍梧路沿街鑫耀·光环一期已开业，精致工作餐、商务宴请、朋友聚餐，全方位的焕新生活新方式，二期将于明年开业，荟聚缤纷零售和餐饮值得期待。 

鑫耀中心基本信息

业主

上海鑫侨高企业发展有限公司 

竣工时间

2024年12月

物业管理

自行管理

物业管理费

33元/m²/月

名义楼层

S1栋地上15层，地下2层；

S2、S3地上19层，地下3层 

A8栋13层

写字楼总建筑面积

S1栋24696m²

S2栋37754m²

S3栋32973m²

A8栋11379m²

标准层面积

S1栋2141m²

S2栋2300m²

S3栋2000m²

A8栋945m²

电梯数量

客梯8部，货梯1部

层高

标准层高：4.4米 

净 高：3.0米 

大堂挑高：11.5米

得房率

整层70-80%

空调系统

中央空调

PM2.5过滤

新风系统（不低于30m³/人/小时）

24小时冷热水

空调开放时间

周一至周五8:00-18:00 

停车费

非固定1000元/月，固定1500元/月

交付标准

120mm架高地板，乳胶漆墙，裸顶

绿色认证

LEED金级

绿色建筑二星认证

供电量

120VA/m³

外立面

玻璃幕墙+可开窗户

员工餐厅

有

配套

商场，行政卫生间

机场

至浦东国际机场30分钟车程

至虹桥国际机场50分钟

交通

距离12、15号线桂林公园站5号口步行350米

距离9号线桂林路站8分钟

鑫耀中心房源