金桥临港智荟园

金桥临港智荟园位于临港主城区北部，重点打造航空航天、智能装备、集成电路、智能新能源汽车、高端医疗器械、现代服务六大产业集群。目前已吸引了中国移动、中国电信算力临港中心、新松机器人、微小卫星工程中心、东方明珠影视基地等一批高端智能制造企业落户。 智荟园一期项目已于2020年8月建成开园，二至七期也将逐步落地，产业综合体总体量逾100万平方米。同时，高品质住宅及海昌主题度假酒店、观塘庐商业中心、国际科创社区和TOD枢纽新城也在开发建设中。至“十四五”末总开发体量将突破663万平方米，总资产突破650亿元。 

智荟园一期二期

智荟园一期二期位于洲德路伟展路交界处，总建筑面积：79747㎡，于2022年底交付， 位于临港综合区核心位置。涵盖9栋多层研发厂房、1栋办公及展示中心、1栋配套综合楼、1栋人才公寓。在提供足够产业用房用于保障研发、生产的基础上，增加了办公楼、人才公寓及配套综合楼等功能空间，以多元复合功能，打造出资源聚集、功能复合的产业综合体。 [caption id="attachment_38854" align="alignnone" width="1080"] 金桥临港智荟园一期[/caption] 智荟园一期二期初步形成智能网联新能源汽车电子产业集群，并于近日被纳入新片区首批特色楼宇清单。金桥临港智荟园将结合临港新片区产业规划，依托区内优质企业，通过参与国内外展会活动、宣介以及招商活动，蓄锐养势，重点吸引汽车电子、集成电路领域的重点产业项目入驻智荟园。 智荟园一期二期研发厂房以厂房单元灵活性作为切入点，采用“可分可合，灵活租售”的思路，打造出可满足不同企业个性化需求的通用工业空间。研发厂房首层层高7.5米，承重达1-2吨，单层面积1296平方米，标准层（2层）层高6米，（3-4层）层高4.5米，承重达0.6-0.8吨，单层面积约1300平方米。

智荟园一期二期配套

智荟园一期二期配套综合楼由两座连体建筑组合而成，利用天台、中庭、下沉广场，复合食堂、便利店、咖啡厅、健身房等多元业态，在满足园区人才生活、休闲、娱乐、运动等需求的同时，运用智慧+思维，打造一个7*24小时全时段持续输出园区生命力的智慧+活力空间。 星梦湾一期人才公寓位于金桥·临港智荟园一期，内设261套公寓，单套面积在27-75平方米，满足多种人群生活需求，实现工作生活“零通勤”“零切换”。每间公寓配备独立卫生间，床、衣柜、书桌一应俱全。格局、采光、配套满足园区人才对房屋功能性和舒适性的生活需求，真正实现拎包入住。解决了金桥临港综合区内落户企业员工的住房需求。

金桥临港智荟园七期

金桥临港综合区5G和6G产业园项目位于综合区ZH-02单元 E09-05、E13-04两个地块。该项目总建筑面积 204731平方米，涵盖5 栋 8 层科研楼、1 栋 4 层研发厂房、4 栋5层科研楼、6 栋 4 层科研楼、1 栋 9 层综合楼及2 栋 3 层研发厂房，绿地率达到30%。 金桥临港遵循环境为源、以人为本的原则，与周边优质的自然环境相协调并保持独有的特色，提出“园·院·源”的设计理念：南北两侧研发楼相互对应，共同拥抱环绕大型共享内院，西侧滨水建筑高低错落，与位于院落中心的科研楼灵动组合，构造绿色、灵活、科技、宜业的城市空间地标与高品质产业园区。 旨在构建一个集研发设计、创意孵化、生产测试于一体的智慧型生态园区，将 5G 和 6G 产业与经济社会发展动态结合，全面推进经济、科技、教育、人才等各领域发展，打造成为临港新片区 5G 和 6G 产业集群园区和全球通信、网络技术、信息产业发展的新高地。 

金桥临港智荟园八期-金桥临港软件与集成电路研创产业园

金桥临港智荟园八期西至范围东至泽通路，南至银涛路，西至凯汇路，北至洲德路，土地性质为综合用地，土地面积144511.6平方米，建筑面积361919平方米。项目地块将以汽车电子为主导方向，打造集软件设计、设备研发、中试、制造等多重功能于一体的综合研创产业园，以建成上海临港高端智能产业集群园区为目标。 [caption id="attachment_38861" align="alignnone" width="1080"] 金桥临港软件与集成电路研创产业园[/caption] 

金桥临港智荟园九期-金桥临港低碳智造产业园

金桥临港低碳智造产业园（金桥临港智荟园九期）项目位于临港新片区金桥临港综合区内，地处洲涛路与茂海路交叉口，距离地铁16号线临港大道站直线距离3.7km，地理位置优越，交通便捷。项目周边主要有东方明珠以及双马影视基地等项目。 [caption id="attachment_38856" align="alignnone" width="1080"] 金桥临港低碳智造产业园-金桥临港智荟园九期[/caption] 金桥临港低碳智造产业园（金桥临港智荟园九期）作为金桥临港智荟园品牌系列的重要组成部分，以科研楼和能源站为主要物业形态，旨在打造一个绿色持续、高效便捷的多元空间。总建筑面积11.56万㎡ ，项目为C65科研用地，3幢科研楼， 1幢能源站及35kv开关站。 [caption id="attachment_38857" align="aligncenter" width="700"] 金桥临港智荟园九期[/caption]

金桥临港智荟园基本信息

业主

上海金桥集团

竣工时间

2021年12月

物业管理

辰忻物业

物业管理费

3.5元/m²/月

名义楼层

5层

写字楼总建筑面积

210000m²

标准层面积

1100m²

电梯数量

客梯1部，货梯2部

层高

4.2米

得房率

70%

空调系统

分体空调

空调开放时间

24小时

停车费

100元/月

交付标准

毛坯

员工餐厅

有

配套

咖啡店，健身馆

交通

距离16号线临港大道站5公里

园区班车接驳16号线临港大道站10分钟一班

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